Chung cư C2 Xuân Đỉnh | Ngõ 323 Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Xuân Đỉnh, Hà Nội

Tầng kỹ thuật trong các tòa nhà chung cư là khu vực được thiết kế riêng biệt để chứa các hệ thống máy móc, thiết bị phục vụ cho việc vận hành của toàn bộ tòa nhà. Việc sử dụng tầng này làm văn phòng bởi chủ đầu tư hay ban quản trị là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt.

Chức Năng Chính Của Tầng Kỹ Thuật

Tầng kỹ thuật là "trái tim" của tòa nhà, nơi tập trung các hệ thống quan trọng sau:

• Hệ thống điện: Tủ điện trung tâm, máy phát điện dự phòng, hệ thống cáp điện.

• Hệ thống cấp thoát nước: Bể chứa nước sinh hoạt, hệ thống bơm tăng áp, hệ thống xử lý nước thải.

• Hệ thống thông gió và điều hòa không khí: Các dàn nóng trung tâm, hệ thống ống gió.

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Bể nước cứu hỏa, máy bơm chữa cháy, trung tâm báo cháy.

• Hệ thống thông tin liên lạc: Hộp kỹ thuật của các nhà mạng, hệ thống truyền hình cáp, internet.

• Các thiết bị khác: Gian máy của thang máy, hệ thống xử lý rác thải (nếu có).

Vị trí của tầng kỹ thuật có thể ở tầng hầm, tầng áp mái, hoặc một tầng riêng biệt ở giữa tòa nhà. Việc bố trí này nhằm đảm bảo các hệ thống hoạt động ổn định, an toàn, dễ dàng cho việc bảo trì, sửa chữa và cách ly tiếng ồn, rung động từ các khu vực căn hộ.

Quy Định Pháp Luật Về Việc Sử Dụng Tầng Kỹ Thuật

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các khu vực trong nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng theo thiết kế đã được phê duyệt. Tầng kỹ thuật thuộc phần sở hữu chung hoặc là không gian phục vụ mục đích kỹ thuật chung của tòa nhà.

Chủ đầu tư hoặc ban quản trị tuyệt đối không được phép sử dụng tầng kỹ thuật làm văn phòng làm việc hay cho thuê lại với mục đích khác. Hành vi tự ý thay đổi công năng, chiếm dụng diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phục vụ mục đích chung của nhà chung cư là vi phạm pháp luật.

Căn cứ vào Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, hành vi sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với tổ chức. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại đúng công năng cho tầng kỹ thuật.

Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp chủ đầu tư bị các cơ quan chức năng xử phạt nặng vì tự ý "biến" tầng kỹ thuật thành văn phòng hoặc căn hộ để bán hoặc cho thuê, gây ảnh hưởng đến an toàn vận hành và quyền lợi của cư dân.

Hiện tại năm nay một số khoản mục thu tăng lên không được người dân thông qua. Mà chúng chỉ đưa thông báo file cứng photo lên bản tin của tòa nhà. Đến khi dân cư đóng tiền mới ngã ngựa.... (Chúng còn luôn có lời lẽ đe dọa không nộp tiền thì sẽ ngừng cung cấp các dịch vụ...

Thực tế ra thì có cái tiền mà các hộ dân phải nộp là thù lao cho BQT mỗi nhà vài trăm tính ra 2 tòa nhà khoảng 300 hộ nhân với 6-800k thì khoảng 200.000.0000đ (2 trăm triệu đấy!).

• Rất nhiều khoản tăng kèm theo đó là xe ô tô tăng mỗi tháng từ 800k lên 1tr là tăng 200k.
• Xe máy tăng từ 60k lên 80k là tăng 20k.
• Nhân lên thì rất nhiều đấy nhỉ.

Nhưng ở chung cư C1 và C2 này lại có cái thủ đoạn cho người làm vệ sinh lao công quét dọn được hưởng lương và bảo hiểm rất đãi ngộ đấy ạ! (xin vào chân này cũng phải quan hệ con ông cháu cụ chúng nó đấy chứ không đơn giản đâu).

Ngoài ra còn dịch vụ gửi xe, một số nhà có 2 xe mà chỉ báo có 1 xe còn 1 xe được làm ngơ, thậm trí xe còn để trên vỉa hè để tránh gửi hầm đóng vé tháng (cũng là cái gì đó là lạ nhỉ).

Theo như các tòa nhà khác, và theo luật thì cái lương thì hình như có quy định.

Tiền thù lao của Ban Quản trị là gì?

• Ban Quản trị (BQT) là đại diện của cư dân trong việc quản lý, vận hành chung cư, thay mặt cư dân ký hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành và giải quyết các vấn đề liên quan đến tòa nhà.

• Theo Điều 104, Luật Nhà ở 2014, BQT có thể được hưởng thù lao hoặc phụ cấp nếu HNCC thông qua.

• Số tiền này thường được chi trả từ phí quản lý vận hành hoặc quỹ bảo trì chung cư, chứ không phải do cư dân trực tiếp đóng riêng trừ khi HNCC có quyết định khác.

Theo Khoản 3, Điều 106, Luật Nhà ở 2014 và Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí dịch vụ chung cư phải được Hội nghị Nhà Chung cư (HNCC) thông qua.

.

Vậy nên giờ các cụ lưu ý chỗ HỘI NGHỊ CHUNG CƯ này nhé!

 Hiện nay chung cư C1 - C2 Khu nhà ở Xuân Đỉnh có hiện tượng trộm cắp, vừa mới đây có vụ trộm xe máy của một gia đình ở tầng 5 toà nhà C2.